Ugens Schnack # 16

Boligpriser

AF Adam Schnack

Der har længe været optimisme at sporer på boligmarkedet, hvor flere og flere har haft troen på et salg af deres bolig kan blive en realitet. Det har ikke været uden grund. Ifølge Boligsiden har der været en stigning i udbuddet på 26,8 procent i første kvartal 2018 sammenlignet med første kvartal 2013. Samtidig med et øget udbud af ejendomme, har der været en stigning i priserne på boligmarkedet. I Region Hovedstaden er priserne på Parcel-/Rækkehuse steget det seneste år, hvor stigningen lyder på hele 9,95 procent i fjerde kvartal 2017 sammenlignet med fjerde kvartal 2016. Dette har været en generel stigning for København og byerne nord for København, hvor priserne i København, Gentofte og Lyngby-Taarbæk kommune i samme periode er steget med mere end 10 procent. Det har med andre ord, været et meget gunstigt dansk boligmarked.

Nu er det nye tider. Det har længe været diskuteret frem og tilbage, hvorvidt vi stod overfor en prisboble eller ej. Det har politikerne reageret på, i frygt for at en sådan prisboble skulle forekomme. Det er forsøgt løst ved at stramme lånereglerne, der begrænser lånemulighederne for husstande der ikke har en stærk økonomi. Husstande der optager gæld på mere end fire gange deres indkomst og kommer over 60 procent i belåningsgrad, bliver ramt af disse tiltag der naturligt begrænser muligheden for en dyrere bolig. Ifølge boligsiden ses der et fald i det samlede boligsalg på 1,7 procent i første kvartal 2018 sammenlignet med sidste år. Der har været et særligt stort fald i salget af ejerlejligheder, der lyder på 11,2 procent. Politikernes indgreb har tydeligvis haft indflydelse på fremgangen i boligmarkedet, der nu mere tyder på en tilbagegang. Spørgsmålet er så om det er måden at gøre det på? Med et boligsalg følger jobs. Hver gang en bolig sættes til salg og sælges, er det langt fra kun ejendomsmægleren der bliver sat i arbejde. Advokater, håndværkere, bankmænd, byggesagkyndige, designere, møbelbutikker, køkkenbutikker og mange flere erhverv, får arbejde gennem et boligsalg. Det er ikke kun køberne, der ikke længere har råd til deres drømmebolig. De må gå på kompromis med enten størrelse, beliggenhed eller stand. Det betyder tilmed kompromisser med nye møbler, køkkener, håndværkere osv. Dog har danskerne generelt en positiv optimisme til markedet, hvor over 50% forventer stigninger i priserne på både kort og langt sigt. 73% tror priserne vil være stigende om 5 år, imens 61% tror priserne vil være stigende om 1 år. Det viser tal fra Boligøkonomisk Videncenters seneste rapport, der er baseret på 958 respondenter. Det tyder på der stadigvæk er optimisme at sporer hos Danmarks befolkning.

Til top